TP.HCM Ứng Dụng Cơ Chế Đặc Thủ Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội: Ngành Nhật Trí Và Đáp Ứng Nhu Cầu Nhầm Cải Thiện Đời Sống

UBND TP.HCM đã giao phó các sở ngành nghiên cứu và đề xuất các cơ chế đặc thù liên quan đến kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, tuân thủ Nghị quyết số 98.

Sở Kế hoạch và Đầu tư giao phó trách nhiệm rà soát và phê duyệt quy trình giải pháp cụ thể, tối ưu hóa thủ tục hành chính liên quan đến đầu tư, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án nhà ở, dự án xây dựng nhà ở xã hội, và nhà ở công nhân theo đúng quy định của pháp luật.

Trong bối cảnh này, TP.HCM đồng thời chủ trì và phối hợp với các sở ngành cùng Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC) để nghiên cứu và đề xuất cho UBND TP.HCM việc bổ sung các dự án xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân vào chương trình kích cầu đầu tư của thành phố, nhằm thực hiện theo Nghị quyết số 98 của Quốc hội về thí điểm cơ chế và chính sách đặc thù phát triển TP.HCM.

Chủ trì và phối hợp chặt chẽ với Sở Tài chính, chúng tôi cam kết bổ sung vốn ngân sách nhà nước (nguồn vốn sự nghiệp) nhằm hỗ trợ, khuyến khích và thu hút các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn, uy tín trong lĩnh vực bất động sản tham gia và triển khai đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, tạo nguồn cung cho thị trường. Đồng thời, chúng tôi cũng chủ trì phối hợp với Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan để công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập, đảm bảo các chủ đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp quan tâm nghiên cứu và đề xuất tham gia vào các dự án này.

Khi quy hoạch các khu đô thị mới và khu công nghiệp mới, Sở Quy hoạch – Kế hoạch và Kinh tế (Sở QH-KT) phải bắt buộc kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, đảm bảo đầy đủ hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Việc quy hoạch và bố trí các dự án nhà ở xã hội cũng như nhà ở cho công nhân được thực hiện độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, với quy mô lớn và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trong quá trình lập danh mục các khu công nghiệp, cần đảm bảo tối thiểu 2% tổng diện tích cho việc quy hoạch xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ và tiện ích công cộng phục vụ cho nhu cầu của người lao động trong khu công nghiệp. Điều này nhằm đảm bảo quỹ đất sẵn có và thu hút sự tham gia đầu tư từ các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp bất động sản để phát triển và cung cấp nhà ở công nhân và nhà lưu trú cho công nhân thuê.

Để tối ưu hóa sử dụng diện tích đất công nghiệp, các khu công nghiệp chưa sử dụng hết diện tích đất cần được xem xét nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch xây dựng, nhằm cấp phát phần diện tích còn trống cho việc phát triển các công trình như nhà ở công nhân, nhà lưu trú cho công nhân thuê và các cơ sở thiết chế của công đoàn phục vụ cho nhu cầu của công nhân và người lao động làm việc tại khu công nghiệp đó.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) đã được giao trách nhiệm rà soát và ban hành quy trình giải pháp cụ thể nhằm rút ngắn thủ tục hành chính liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng sang mục đích làm nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở cũng khuyến khích và ưu đãi thêm nhằm hỗ trợ và thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Đối với các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, Sở cũng cam kết rà soát và thực hiện nghiêm quy định về việc dành 20% quỹ đất để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật về nhà ở.

Sở Xây dựng được giao trách nhiệm chỉ đạo các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại và khu đô thị triển khai xây dựng nhà ở xã hội trên 20% quỹ đất của dự án theo lịch trình được phê duyệt. Nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ, sẽ tham mưu cho UBND TP.HCM thu hồi quỹ đất 20% và chuyển giao cho các chủ đầu tư khác. Sở cũng đã đưa ra chỉ đạo cho các chủ đầu tư đảm bảo chất lượng nhà ở xã hội tương đương với nhà ở thương mại, đồng thời tạo sản phẩm có giá thành hợp lý để đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân, giúp cải thiện tình hình nhà ở. Đồng thời, việc bảo đảm hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như giao thông, y tế, giáo dục và văn hóa cũng được đặc biệt chú trọng trong các dự án này.