Tìm kiếm quỹ đất sạch cho các dự án nhà ở xã hội: Thách thức và giải pháp

Thiếu nguồn đất sạch được xem là nguyên nhân hàng đầu làm cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP Đà Lạt và tỉnh Lâm Đồng chưa thực hiện được theo kế hoạch.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Lâm Đồng, kế hoạch đưa vào hoạt động giai đoạn 2021-2030 của tỉnh là xây dựng khoảng 174.000m² sàn nhà ở xã hội, tương đương hơn 3.000 căn hộ cho người có thu nhập thấp tại các địa phương như TP Đà Lạt, TP Bảo Lộc và huyện Đức Trọng. Tuy nhiên, quá trình triển khai đã gặp nhiều khó khăn. Các đối tượng khó khăn này bao gồm việc thiếu nguồn đất sạch, khó khăn trong việc giải quyết thủ tục pháp lý, cũng như sự chậm trễ trong việc giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tất cả những rào cản này đều gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án xây dựng nhà ở xã hội của Lâm Đồng.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh chỉ có một nhà đầu tư đã được xác định cho dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân và người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, Đức Trọng. Dự án này có diện tích xây dựng lên đến 5.400m² và sẽ cung cấp 360 căn hộ với diện tích từ 50-55m²/căn. Dự kiến, dự án sẽ được khởi công vào giữa năm nay, giúp đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động trên địa bàn.

Dự án NOXH nằm trong khu quy hoạch 5B – CC5 tại phường 3 và phường 4 của TP Đà Lạt, hiện đang ở giai đoạn tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Tổng diện tích đất của dự án là 20.850m² với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 510 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường và tái định cư lên đến gần 93 tỷ đồng.

Phó giám đốc Sở Xây dựng Lâm Đồng, ông Nguyễn Anh Tuấn, cho biết rằng tỉnh luôn có các dự án đầu tư nhà ở xã hội trong danh mục kêu gọi đầu tư. Tuy nhiên, vì quy mô của các dự án này thường khá nhỏ, nên khó thu hút được sự quan tâm và đầu tư từ các nhà đầu tư lớn.

Việc thiếu quỹ đất sạch là vấn đề lớn nhất khi triển khai các dự án nhà ở xã hội (NOXH). Hiện tại, chỉ có khu nhà ở cho công nhân tại Khu công nghiệp Phú Hội là đất sạch, trong khi hầu hết các dự án khác vẫn đang phải đối mặt với khó khăn khi chưa hoàn tất việc đền bù giải phóng mặt bằng. Vấn đề chi phí lớn đang làm chậm tiến độ của các dự án NOXH, đặc biệt là các dự án nhỏ và vừa.

“Nếu có đất sạch thì giá nhà sẽ thấp hơn và đối tượng cần nhà ở – người có thu nhập thấp mới tiếp cận được”, ông Tuấn chia sẻ.

Phó giám đốc Sở KH&ĐT, ông Hoàng Việt Lâm, cũng đã lên tiếng đánh giá rằng việc bồi thường giải phóng mặt bằng đang gặp khó khăn đáng kể. Song song với vấn đề này, quy hoạch phân khu còn là một thách thức lớn đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, ví dụ như dự án NOXH tại khu phố Sào Nam (phường 11, TP Đà Lạt), nơi quy hoạch phân khu được thiết kế đan xen và chồng chéo.

Các biện pháp đã được lãnh đạo UBND tỉnh Lâm Đồng triển khai nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm việc tổ chức kiểm tra, làm việc với các sở, ngành, địa phương và ban hành các văn bản chỉ đạo. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện vẫn rất chậm, gây khó khăn và ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân đang có nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội.

Để giải quyết vấn đề thiếu quỹ đất sạch cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn, UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ban, ngành liên quan để tìm kiếm các vị trí đầu tư khả thi. Sau đó, họ sẽ xây dựng kế hoạch và thực hiện các thủ tục liên quan để sớm đưa các dự án này vào đấu thầu hoặc triển khai bởi nhà đầu tư.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh, TP Đà Lạt đang tập trung vào việc thu hồi đất, điều chỉnh quy hoạch và sử dụng đất đúng theo kế hoạch địa phương cho các dự án nhà ở xã hội Sào Nam, 5B – CC5, khu đất của Cty CP Xây lắp Bưu điện và khu quy hoạch bến xe phường 11 (cũ). Điều này cho thấy sự quan tâm và nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án này, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân cũng như thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội của địa phương.