Thị trường bất động sản Trung Quốc đang sống dậy trở lại

Ngành bất động sản – chiếm khoảng 25% GDP Trung Quốc – đang hồi sinh sau khi Bắc Kinh dỡ bỏ các chính sách chống dịch chặt chẽ.

Mặc dù đã phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng thị trường bất động sản Trung Quốc đang có dấu hiệu hồi phục tích cực khi doanh số bán nhà tăng đáng kể ở các thành phố lớn, với tốc độ tăng trưởng gần bằng giai đoạn trước đại dịch.

Trong tháng 4, số thành phố tăng giá nhà tăng lên 60/70 thành phố lớn, theo báo cáo mới nhất từ chính phủ. Nhiều người dân cũng cho biết họ đang có kế hoạch mua nhà trong năm nay, thể hiện sự đam mê của người Trung Quốc với bất động sản.

Các công ty bất động sản lớn của Trung Quốc như Sunac China Holdings và Evergrande đã đạt được những kết quả khả quan trong việc phục hồi doanh thu và tái cơ cấu sau khi gặp khó khăn trong thời gian qua, trong khi China Vanke đã thành công trong việc huy động vốn chủ sở hữu mới.

Ngoài việc tình hình thị trường bất động sản được cải thiện nhờ dịch bệnh Covid được kiểm soát, chính sách ưu đãi và hỗ trợ của chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phục hồi của ngành bất động sản. Ví dụ, chính phủ Mỹ đã thông qua gói kích thích kinh tế trị giá hàng nghìn tỷ USD để tạo việc làm và hỗ trợ ngành bất động sản trong bối cảnh suy thoái kinh tế do đại dịch.

Trịnh Châu, người đã từng là tâm điểm của các cuộc biểu tình của người mua nhà năm ngoái, đã đầu tư vào quỹ trị giá 10 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,5 tỷ USD) để hỗ trợ các nhà phát triển tiếp tục triển khai các dự án. Nhiều tập đoàn bất động sản, bao gồm Country Garden Holdings, đang mở rộng kinh doanh bằng cách cung cấp các dịch vụ xây dựng để tăng doanh thu và đảm bảo dòng tiền ổn định.

Trong bối cảnh 65 công ty bất động sản niêm yết tại Hong Kong đang gặp khó khăn trong mùa công bố kết quả kinh doanh năm 2022, sự phục hồi của thị trường sẽ có ý nghĩa to lớn đối với các nhà phát triển bất động sản. Điều này càng trở nên quan trọng hơn khi dữ liệu do S&P Global Ratings và Wind Information công bố cho thấy có đến 21 công ty ghi nhận thua lỗ, 13 đơn vị tạm dừng giao dịch và trễ hạn nộp báo cáo, và 6 công ty đang đối mặt với mức lỗ vượt quá 10 tỷ nhân dân tệ (1,5 tỷ USD).

Tập đoàn Sinic Holdings, có trụ sở tại Thượng Hải, đã bị hủy niêm yết vì không công bố thông tin tài chính trong năm 2021, chỉ sau 4 năm lên sàn. Từ tháng 9/2021, giao dịch cổ phiếu của tập đoàn đã bị đình chỉ.

Do thị trường bất động sản được cải thiện, các công ty trong ngành có thể đàm phán một cách hiệu quả hơn với các nhà đầu tư về việc thanh toán nợ. Trong hai năm qua, Sino-Ocean đã chứng kiến sự giảm sút mạnh mẽ về số tiền mặt, giảm gần 90%. Khoản tiền mặt không giới hạn của công ty tính đến tháng 12/2022 chỉ còn 4,6 tỷ nhân dân tệ, trong khi khoản nợ 38 tỷ nhân dân tệ sẽ đáo hạn trong vòng 12 tháng. Nếu những thông tin này đã được công bố trước đó, có thể rằng Sino-Ocean đã không còn tồn tại.

Tuy nhiên, những nỗi lo lắng vẫn đang tồn tại trong cộng đồng đầu tư. Gần đây, một số công ty bất động sản đã phải đối mặt với tình trạng khó khăn về tài chính và phải đưa ra các quyết định khó khăn nhằm bảo vệ nguồn vốn của mình, đây là dấu hiệu cho thấy cuộc khủng hoảng nợ vẫn đang đe dọa ngành này.