Những lưu ý quan trọng khi mua bán bất động sản
Bất động sản là một trong những tài sản có giá trị lớn nhất trong cuộc đời của mỗi người. Chính vì vậy, việc mua bán bất động sản cần phải được xem xét và cân nhắc thật kỹ lưỡng và cẩn trọng. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà mỗi người cần quan tâm khi tiến hành mua bán bất động sản.
Kiểm tra sự uy tín của chủ sở hữu bất động sản
Trong quá trình mua bất động sản, việc kiểm tra uy tín của chủ sở hữu là rất quan trọng và không thể bỏ qua. Việc bạn nắm rõ các thông tin nền, thông tin của những dự án đã và đang thực hiện của chủ sở hữu, nếu bạn không kiểm tra kỹ lưỡng, có thể sẽ gặp phải các vấn đề về pháp lý hoặc tài chính sau này.
Một số tiêu chí xác định chủ đầu tư uy tín:
Tra cứu tiểu sử chủ đầu tư
Bạn cần tìm hiểu xem chủ đầu tư có tiểu sử tốt không? Có đã và đang đầu tư sản phẩm gì cho thị trường? Chủ đầu tư có nhận được đánh giá tốt từ các khách hàng không?
Để có thể nắm bắt các thông tin này, bạn cần kiểm tra các thông tin uy tín từ nguồn trong và ngoài nước, khảo sát mức độ hài lòng của khách hàng, những người dân đang sinh sống ở khu vực xung quanh dự án. So sánh và đánh giá các thông tin do chủ đầu tư cung cấp và các thông tin tập hợp được.
Thông tin chủ đầu tư
Cụ thể là các thông tin về tên công ty đăng ký doanh nghiệp, mã số thuế, số năm hoạt động, chứng từ, pháp lý, hồ sơ đăng ký kinh doanh, doanh nghiệp và một số thông tin khác.
Chất lượng dự án
Chất lượng các dự án được đánh giá thông qua quá trình vận hành và quản lý những dự án trước đó, đã bàn giao đến khách hàng.
Dự án nhà xã hội ở TP.HCM
Tiến độ thực hiện dự án và các cam kết
Vấn đề này được thể hiện trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng hợp tác cho vay.
Quá trình hợp tác với đơn vị phân phối
Các đơn vị phân phối là những sàn giao dịch bất động sản có uy tín, từng phân phối nhiều sản phẩm trên thị trường bất động sản, minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến cho khách hàng và làm việc một cách chuyên nghiệp.
Năng lực tài chính
Năng lực tài chính thể hiện trên báo cáo tài chính gần nhất (tổng tài sản, tổng doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn,…).
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra các giấy tờ quan trọng có liên quan đến danh tính chủ sở hữu đất như Giấy chủ quyền sử dụng và chứng minh thư của người sở hữu bất động sản. Bạn cần phải có những kiểm tra và so sánh cần thiết như xem thông tin của người sở hữu đất với ngoài chứng minh nhân dân có giống nhau không? Nếu cảm thấy thông tin không chắc chắn, hãy kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với bản lưu tại phường hay tổ dân phố. Để đảm bảo an toàn nhất, thì tốt nhất là nên gặp trực tiếp chủ sở hữu bất động sản trước khi đặt cọc hợp đồng.
>>>>>>> Hợp đồng đặc cọc mua bán nhà đất có cần công chứng không?
Kiểm tra bất động sản nằm trong vùng bị quy hoạch hay không
Khi mua bất động sản, một trong những rủi ro lớn nhất mà đa phần mọi người hay gặp phải đó là việc mua một mảnh đất hoặc căn nhà bị vướng quy hoạch. Mảnh đất này có thể bị cấm xây dựng hoặc chỉ được xây dựng với một số quy định cụ thể, điều này có thể khiến cho bất động sản của bạn trở nên vô giá trị. Do đó, hãy kiểm tra xem liệu bất động sản có nằm trong vùng bị quy hoạch không trước khi đặt cọc để tránh đất mua xong nhưng không thể sử dụng được.
Dưới đây là một số cách để những biết đất có quy hoạch hay không:
Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ
Nếu đất đã có sổ đỏ (hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ, trong đó sẽ nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch nào. Người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình hay không để có thể tiến hành thực hiện mua đất.
Kiểm tra thông tin trên sổ đất khi mua đất bất động sản.
Liên hê công ty, dịch vụ nhà đất ở địa phương
Những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương làm kinh doanh dựa trên đất đai nên sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương. Vì vậy, những công ty này sẽ giúp này sẽ giúp khách hàng nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Có thể bạn sẽ quan tâm đất nền tại Bình Thuận có đáng để mua không?
Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi có đất
Để xác minh thông tin quy hoạch một lô đất, bạn có thể tìm đén Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận/huyện để tra cứ bản đồ quy hoạch và xác định xem nhà đất mua có trong khu vực quy hoạch tương lai hay không?
Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến
Ở một số quận tại các thành phố lớn, người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch đất đai trực tuyến hoặc qua ứng dụng điện thoại để tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, cách làm không phải lúc nào cũng khả dụng, đặc biệt ở các địa phương chưa phát triển công nghệ này.
Tra cứu trực tuyến giúp mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận thông tin.
Tóm lại, việc mua đất trong quy hoạch hay không còn phụ thuộc vào mụa đích và điều kiện của từng người. Nếu bạn muốn mua để ổn định lâu dài, nhưng đất đó nằm trong quy hoạch làm đường giao thông hoặc quy hoạch khác không cho phép xây dựng nhà ở, thì không nên mua để tránh rủi ro khi thu hồi đất trong quá trình sử dụng.
>>>>> Tiềm năng phát triển ở Bình Thuận
Xem xét bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng không
Các trường hợp bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng:
- Do vi phạm xây dựng.
- Do chiếm dụng và tranh chấp.
- Do kiện tụng và đang bị thi hành án.
Hậu quả của việc đặt cọc những mảnh đất như vậy đó là bạn có khả năng sẽ mất cọc gần như là 100%, bởi vì chủ nhà chỉ đang lừa người mua và người môi giới mà thôi.
Chú ý nội dung trong hợp đồng đặt cọc và thỏa thuận các phí khác
Dưới đây là những điều khoản chính yếu khi soạn thảo hợp đồng mà bạn cần quan tâm và lưu ý:
- Thời hạn đặt cọc.
- Số tiền thanh toán khi ra công chứng.
- Thỏa thuận các khoản phí thuế.
- Thỏa thuận đền cọc, mất cọc nếu có quy định khác.
Nhiều người khi mua căn hộ chung cư thường bỏ qua các chi phí phải trả hàng tháng như phí quản lý, phí giữ xe, phí thu gom rác, phí sinh hoạt và tiện ích công cộng, cùng với tiền điện, nước, cáp internet. Điều quan trọng là phải đảm bảo sự minh bạch về các khoản phí này, vì nếu không, có thể sẽ phải đối mặt với những khoản phí vô cùng đắt đỏ mà bạn không hề mong muốn nó đến.
Việc cẩn thận xem xét những điều khoản trong hợp đồng và những vấn đề có liên quan giúp việc mua bán bất động sản an toàn hơn rất nhiều.
Xem xét giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý
Tất cả các vấn đề pháp lý đều cần được người mua nhà kiểm tra kỹ càng để tránh những rắc rối, rủi ro về sau.
Các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án, Giấy phép xây dựng, Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ, Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh. Cụ thể bạn cần:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư
Giấy phép kinh doanh được cấp nhằm đảm bảo rằng chủ đầu tư có đầy đủ giấy tờ pháp lý để triển khai dự án bất động sản và kinh doanh. Nếu bạn quan tâm đến việc mua căn hộ thông qua đại lý, hãy yêu cầu chứng minh các giấy tờ pháp lý của đại lý, bao gồm giấy phép kinh doanh và văn bản đồng ý của chủ đầu tư cho phép đại lý bán các căn hộ của dự án.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu rất quan trọng để chứng minh rằng dự án đã giải phóng mặt bằng và đất xây dựng đã được xác định là “đất sạch”, không gặp phải tranh chấp pháp lý. Việc có giấy tờ này sẽ đảm bảo rằng không có rắc rối pháp lý nào xảy ra trong quá trình triển khai và vận hành dự án bất động sản.
Giấy phép xây dựng
Việc xây dựng các dự án căn hộ mà chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt, thậm chí có thể bị đình chỉ thi công. Việc này sẽ làm trễ tiến độ dự án và ảnh hưởng nghiêm trọng đến người mua, trừ trường hợp những dự án được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tuân thủ quy định pháp luật, các chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu triển khai dự án.
Văn bản chấp thuận đầu tư
Văn bản chấp thuận đầu tư đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước với việc đầu tư xây dựng dự án căn hộ của chủ đầu tư để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng của dự án.
Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trong trường hợp nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở được lập kế hoạch để xây dựng trong tương lai, để mở bán đòi hỏi cần phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành phần móng dự án.
Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư
Chủ đầu tư phải nộp một số loại thuế, phí khi xây dựng và mở bán dự án căn hộ, bao gồm thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Trong trường hợp chủ hộ muốn làm thủ tục xin sổ hồng, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra việc chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất đó hay chưa. Nếu chủ đầu tư còn nợ tiền thuế đất, cơ quan nhà nước có thể từ chối cấp sổ hồng. Khách hàng cần kiểm tra kỹ thông tin này trước khi quyết định mua nhà.
Việc công chứng hợp đồng đặt cọc
Giá trị pháp lý của hợp đồng qua công chứng là được ghi nhận và bảo đảm về mặt nội dung, hình thức cũng như tính pháp lý của văn bản đó.
Luật không quy định bắt buộc phải thực hiện việc công chứng đối với hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, để bảo đảm tính pháp lý cũng như phòng ngừa trường hợp tranh chấp xảy ra, bạn nên thực hiện việc công chứng Hợp đồng đặt cọc.
Khi giao dịch tiến hành mua bán bất động sản, bạn cần hết sức chú ý để tránh rơi vào những trường hợp lừa đảo, mất tiền, tốn thời gian, không được sở hữu bất động sản. Để không mắc phải những sai lầm khi mua bất động sản sơ cấp, người mua nên chú ý, cẩn trọng trong từng bước. Theo dõi chi tiết các vấn đề mua bán bất động sản có liên quan tại An Thịnh Land – nền tảng giao dịch bất động sản tại Việt Nam, uy tín làm nên thương hiệu.