Hàng ngàn căn hộ chưa được cấp sổ hồng vì bị kiểm tra thanh tra

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện trên địa bàn thành phố đã xảy ra tạm ngừng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho tổng cộng 9.413 căn hộ trong 18 dự án khác nhau. Tình trạng này xuất phát từ việc liên quan đến công tác thanh, kiểm tra của sở nêu trên. Các căn hộ trong các dự án này đang phải đối mặt với tạm ngừng cấp sổ hồng, khiến cho quá trình hoàn thiện giao nhà và quyền sở hữu trở nên chậm trễ.

Việc tạm ngừng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất là một vấn đề đáng lo ngại, không chỉ đối với chủ đầu tư và người mua căn hộ, mà còn ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thành phố. Công tác thanh, kiểm tra đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và an toàn của các công trình xây dựng, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân.

Cần có sự chú trọng và đầu tư tốt hơn vào công tác thanh, kiểm tra xây dựng để giải quyết tình trạng này. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cần tăng cường tài nguyên nhân lực, nâng cao năng lực kiểm tra và áp dụng biện pháp trừng phạt nghiêm khắc đối với các chủ đầu tư vi phạm quy định xây dựng. Đồng thời, cần tạo điều kiện thuận lợi và rõ ràng cho các chủ đầu tư tuân thủ quy trình xây dựng và nghiêm túc trong việc đảm bảo chất lượng công trình, từ đó giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi của người dân.

Cả người dân, doanh nghiệp và nhà nước đều “khổ”

Trong quá trình giải quyết hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiếp nhận một số lượng lớn văn bản từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như thanh tra, kiểm toán, công an… Đây là những văn bản có liên quan trực tiếp đến việc phát triển các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Các văn bản này đều đề nghị cung cấp hồ sơ tài liệu để phục vụ công tác kiểm tra và điều tra.

Việc nhận được các văn bản từ các cơ quan nhà nước đã cho thấy sự quan tâm và sự quan ngại của các cơ quan này đối với việc phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ động phối hợp và cung cấp các hồ sơ tài liệu liên quan đến các dự án này, nhằm đáp ứng yêu cầu của các cơ quan có thẩm quyền và đảm bảo việc kiểm tra và điều tra được thực hiện một cách minh bạch và công bằng.

Qua việc này, Sở Tài nguyên và Môi trường mong muốn đẩy mạnh sự hợp tác giữa các cơ quan nhà nước, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình phát triển nhà ở và đảm bảo sự tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường và tài nguyên tự nhiên. Đồng thời, việc cung cấp hồ sơ tài liệu chính xác và đầy đủ cũng giúp đảm bảo tính minh bạch và công khai trong quá trình giải quyết hồ sơ.

Kiến nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà

Gần đây, có nhiều kiến nghị về việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án đang bị thanh kiểm tra. Trong trường hợp dự án nêu trên đang bị điều tra, giải quyết vụ án hoặc đang xét xử tại tòa án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tạm ngưng việc cấp sổ hồng. Điều này đảm bảo tính minh bạch, công bằng và tránh ảnh hưởng đến kết quả điều tra, giải quyết vụ án. Nếu có ý kiến tạm dừng, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM sẽ được thông báo để thực hiện theo quy định.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, khách hàng là những người rất tận tụy với việc mua nhà. Nhiều khách hàng đã đóng đến 95% giá trị căn hộ trong các dự án bất động sản. Vì vậy, khi các dự án có các sai phạm về đầu tư, xây dựng, kinh doanh hay thế chấp tài sản, tuy nhiên các căn hộ mà khách hàng đã mua vẫn phù hợp với quy hoạch và thiết kế, thì phần sai phạm của chủ đầu tư sẽ được tách riêng để xử lý theo quy định của pháp luật và cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Trong trường hợp các dự án yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có), quan hệ giữa chủ đầu tư dự án và cơ quan nhà nước liên quan đến việc này là hoàn toàn riêng biệt và không liên quan đến trách nhiệm hay nghĩa vụ của khách hàng mua nhà. Do đó, tôi đề nghị xem xét việc tách riêng quy trình giải quyết các vấn đề này và ưu tiên trước hết giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Thậm chí, lãnh đạo UBND TP cũng đồng ý với quan điểm này và nhận thấy rằng cần ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng cho những khách hàng đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà, vì họ là những bên có liên quan trực tiếp và không có khả năng can thiệp vào các quyết định liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất bổ sung.