Giải quyết vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho người dân

Sở Tài nguyên và Môi trường vừa gửi đề xuất từ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đến UBND TP.HCM, nhằm giải quyết khó khăn và vướng mắc cho một số dự án bất động sản liên quan đến đất công. Đề xuất này dự kiến sẽ giúp cho các dự án được triển khai nhanh chóng và hiệu quả hơn, đóng góp tích cực cho sự phát triển của địa phương và toàn quốc.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tình trạng các dự án bất động sản chuyển mục đích sử dụng đất chưa được phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đang diễn ra phổ biến trên địa bàn. Điều này gây ra không ít khó khăn cho các doanh nghiệp và người dân liên quan đến việc thanh toán tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Đồng thời, cũng gây ra nhiều tranh chấp và phản ánh từ phía các nhà đầu tư và cư dân trong các dự án này. Việc phê duyệt giá đất để tính thu tiền sử dụng đất sẽ giúp cho việc thanh toán tiền sử dụng đất được thực hiện đúng quy định, tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

Người dân mua nhà tại các dự án liên quan đến đất công đang phải đối mặt với việc chưa được cấp sổ hồng và các khoản thuế, phí. Doanh nghiệp trong khi đó đang phải trả lãi vay ngân hàng và khiếu nại của khách hàng vì lý do này.

*Nhiều dự án người dân đã dọn về ở nhưng chưa được cấp sổ hồng.*

Với mục đích đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án bất động sản, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án chuyển mục đích sử dụng đất từ các khu đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp nhà nước đã cổ phần hóa, nhằm hoàn thành dự án theo kế hoạch và xác định nghĩa vụ tài chính đối với đất đai theo giá thị trường, để đóng góp vào ngân sách nhà nước. Việc áp dụng chính sách này sẽ giúp cho các dự án được thực hiện đúng tiến độ, tăng cường tính cạnh tranh và thu hút đầu tư vào địa phương, đồng thời đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế xã hội của đất nước.

Đề xuất giải quyết vướng mắc cho dự án bất động sản liên quan đến đất công có thể đem lại nhiều lợi ích cho công tác quản lý đất đai, thu ngân sách nhà nước, giải quyết vấn đề cấp sổ hồng cho người mua nhà, tạo điều kiện cho vay vốn, giải quyết khó khăn của doanh nghiệp và phát triển kinh tế – xã hội.

Ưu tiên cấp sổ hồng cho người dân

Các tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam như Hưng Thịnh, Novaland, Quốc Cường Gia Lai, và nhiều công ty khác đang đối mặt với khó khăn trong việc cấp sổ hồng cho các dự án của mình. Những căn hộ và nhà ở đã được hoàn thành trong nhiều năm nhưng vẫn không thể được cấp sổ hồng, khiến cho nhiều cư dân lo lắng và mất đi sự an tâm. Việc kéo dài quá trình cấp sổ hồng này cũng dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện và mất an ninh trật tự trong khu dân cư.

Các công ty bất động sản lớn tại Việt Nam như Tập đoàn Hưng Thịnh, Novaland, Quốc Cường Gia Lai, Địa ốc Sài Gòn, Kinh doanh địa ốc Him Lam và hai công ty khác đã ghi nhận tổng cộng hơn 24.400 căn hộ trong các dự án bị “treo” sổ hồng trong một khoảng thời gian dài. Những dự án này đã phát sinh nhiều tranh chấp, khiếu kiện, gây ra lo ngại và hoang mang cho người dân và cộng đồng, cũng như làm mất an ninh trật tự trong thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, hiện nay vẫn còn hơn 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Nguyên nhân chính là do các vướng mắc về nguồn gốc đất, chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và vi phạm trong quá trình xây dựng. Các cơ quan nhà nước đang tiến hành thanh tra, kiểm tra để giải quyết vấn đề này. Vì vậy, các chủ nhà cần phải cẩn trọng và đảm bảo rằng việc mua bán nhà đất được thực hiện đầy đủ và hợp pháp để tránh những rủi ro không đáng có trong tương lai.

Theo Luật sư Hoàng Thu, đại diện cho Đoàn Luật sư TP.HCM, những dự án bị phát hiện có các sai phạm về đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc thế chấp tài sản, tuy nhiên căn hộ mà khách hàng đã mua vẫn đáp ứng được quy hoạch và thiết kế ban đầu, thì có thể tách riêng phần sai phạm của chủ đầu tư để xử lý theo quy định của pháp luật. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của người mua căn hộ, đồng thời giải quyết vấn đề với chủ đầu tư một cách hiệu quả và công bằng.

Lãnh đạo TP.HCM đã lặp lại quan điểm rằng cần ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng cho những khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà. Vì khách hàng là bên ngay tình, vô can và đóng góp quan trọng vào sự phát triển của địa phương, việc đảm bảo quyền lợi của họ là cần thiết. Chính vì vậy, việc giải quyết cấp sổ hồng đúng thời hạn sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và đem lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và địa phương.

Trong các dự án cần thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất bổ sung, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm liên lạc với cơ quan nhà nước để thực hiện các quy định pháp luật. Đây không liên quan đến trách nhiệm và nghĩa vụ của khách hàng mua nhà. Do đó, cần phân chia rõ ràng và ưu tiên giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà trước. Việc này sẽ đảm bảo quyền lợi và yên tâm cho khách hàng trong quá trình sử dụng căn nhà của mình.