Đường, cầu liên tục khởi công nhưng bất động sản vẫn ‘bất động’

Mặc dù thông tin cao tốc và các tuyến đường giao thông trọng điểm được khởi công đã từng tạo sóng lớn trên thị trường bất động sản, nhưng hiện nay, dù có tín hiệu tích cực về hạ tầng, thị trường nhà đất vẫn đang trong tình trạng đóng băng.

Vẫn “trắng” bên mua

Sau khi tuyến cao tốc TP.HCM – Khánh Hoà hoạt động, chúng tôi đã liên hệ với lãnh đạo Tập đoàn Novaland, đang triển khai hàng loạt khu đô thị lớn ở Đồng Nai và Bình Thuận, để thăm hỏi về tình hình giao dịch. Tuy nhiên, chúng tôi được biết rằng thị trường vẫn chưa có chuyển biến tích cực. Nhà, đất vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, vì khách hàng vẫn ưu tiên mua những bất động sản phục vụ nhu cầu thực.

Mặc dù đang đối mặt với nhiều khó khăn, công ty vẫn tập trung vào việc chăm sóc khách hàng hiện tại và xây dựng các kịch bản để khi thị trường hồi phục, chúng ta sẽ sẵn sàng và nhanh chóng thích nghi. Trong lúc này, chúng ta phải đối mặt với những thử thách khắc nghiệt và tìm mọi cách để tồn tại.

Mặc dù đi lại thuận lợi và kết nối liên vùng ngày càng tốt hơn, cùng với sự hỗ trợ từ Chính phủ, doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản nghỉ dưỡng ở Bình Thuận, Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) vẫn đối mặt với khó khăn trong việc bán hàng, đặc biệt do tình trạng khan hiếm tiền mặt. Điều này đã buộc doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự và giảm lương nhân viên, đặc biệt là lương của lãnh đạo, nhằm đảm bảo sự tồn tại trong thời gian khó khăn.

Ở Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai và Bình Dương, thị trường bất động sản cũng đang đối mặt với tình trạng gần như ‘trắng trợn’ khi không có đủ người mua.

Trong quý 2/2023, báo cáo thị trường bất động sản của Công ty JLL Việt Nam cho thấy, tại TP.HCM, chỉ có 36 căn nhà liền thổ được giao dịch thành công trên thị trường sơ cấp trong 3 tháng qua. Thị trường sơ cấp chủ yếu gồm các sản phẩm hàng tồn kho có giá trị giao dịch lớn 1 triệu USD/căn, dẫn đến sự hạn chế trong giao dịch do tâm lý thận trọng của thị trường. Trong khi đó, trong phân khúc căn hộ cao cấp và siêu sang, dù có tổng cộng 1.090 căn được bán tại TP.HCM, chỉ có khoảng 40% số căn hộ này được khách hàng đặt mua.

Kỳ vọng đầu năm 2024

Theo dự báo của JLL Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm, TP.HCM tiếp tục đối mặt với áp lực nguồn cung bất động sản. Trong số đó, thị trường căn hộ cao cấp dự kiến chỉ có khoảng 1.900 căn được mở bán, giảm hơn 53% so với số lượng căn hộ mở bán trong 6 tháng đầu năm. Đồng thời, phân khúc nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón khoảng 300 căn từ hai dự án mới được mở bán ở TP.Thủ Đức và quận Bình Tân. Tuy nhiên, khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ là nguồn cung chủ yếu cho thị trường nhà ở TP.HCM trong quý này, với tổng cộng 1.123 căn hộ từ 3 dự án đã chính thức mở bán.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, các chủ đầu tư đang tiếp tục áp dụng nhiều phương thức thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán và hỗ trợ lãi suất nhằm thu hút người mua. Hy vọng rằng điều này sẽ tạo động lực cho khách hàng quay trở lại thị trường sớm.

Tuy nhiên, dù Chính phủ áp dụng nhiều chính sách quyết liệt, theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, mức độ thẩm thấu của những chính sách này gần như là không đáng kể. Sự thiếu hiệu quả này gây lo lắng cho tâm lý của khách hàng, khiến họ không dám đầu tư vào bất động sản. Do đó, thị trường vẫn chưa chứng kiến nhiều sự chuyển biến tích cực.

Ngân hàng đang chứa trữ hàng trăm ngàn tỉ đồng tiền gửi của dân, tuy nhiên, dù kênh đầu tư rủi ro và lãi suất hấp dẫn, người dân vẫn tập trung gửi tiết kiệm thay vì đầu tư. Một số nhà đầu tư giàu có còn chờ đợi giảm giá bất động sản để ‘bắt đáy’. Tình hình này khiến thị trường bất động sản trở nên ngày càng khó khăn.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang tin rằng sự phục hồi kinh tế, xuất khẩu ổn định và thuận lợi của nền kinh tế thị trường nội địa sẽ đẩy mạnh thị trường bất động sản. Tuy nhiên, dự kiến thời điểm hồi phục sẽ không diễn ra trong năm nay, mà được kỳ vọng sẽ đến vào đầu năm 2024, khi lãi suất cho vay giảm và vốn đầu tư công ‘tràn’ vào thị trường một cách mạnh mẽ.