Dự án BĐS đã vượt qua những khó khăn như thế nào?

Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 4 vừa diễn ra, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã thông tin rằng Tổ phó Tổ công tác của Thủ tướng đang tiếp tục rà soát gần 600 dự án bất động sản trên toàn quốc. Các dự án này được xem là “nóng” vì đã lâu ngày bị tạm dừng hoặc chưa được triển khai do vướng mắc pháp lý và các rủi ro khác. Việc rà soát này nhằm đảm bảo tính minh bạch và công khai, đồng thời giúp các dự án này được tháo gỡ khó khăn và tiếp tục triển khai, đóng góp vào sự phát triển của ngành bất động sản.

Rà soát nhiều nhưng gỡ chưa bao nhiêu

Theo thông tin mới nhất, Tổ công tác đã tiến hành rà soát và tháo gỡ khó khăn cho hơn 500 dự án bất động sản trên khắp các địa phương trên cả nước. Trong đó, TP.HCM có 180 dự án được rà soát, TP.Hà Nội và Đà Nẵng lần lượt có 170 và 75 dự án, trong khi Hải Phòng và TP.Cần Thơ có 65 và 79 dự án. Bên cạnh đó, Tổ công tác cũng nhận được 71 văn bản đề nghị tháo gỡ khó khăn từ các doanh nghiệp liên quan đến 121 dự án bất động sản. Tổ công tác đã gửi văn bản đến các địa phương và các bộ ngành để hướng dẫn và giải đáp thắc mắc, tháo gỡ ngay từng dự án. Việc này giúp các doanh nghiệp triển khai các dự án bất động sản một cách minh bạch, đồng thời tạo đà phát triển cho ngành bất động sản trong tương lai.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tại TP.HCM, Tổ công tác đang tiến hành rà soát để tháo gỡ 30 dự án bất động sản liên quan đến nhiều lĩnh vực như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, quy hoạch, đầu tư, đấu thầu và liên quan đến đất đai. Trong khi đó, tại Đồng Nai, Tổ công tác đang tập trung vào 7 dự án của các doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh và DIC, để nhận diện và giải quyết các khó khăn về quy hoạch. Các vấn đề này bao gồm sự không phù hợp giữa các cấp quy hoạch và liên quan đến chi tiết của các dự án. Việc tháo gỡ các vướng mắc này sẽ giúp tăng tính minh bạch và giảm rủi ro cho các dự án bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ngành này.

Gần đây, Chủ tịch tỉnh Đồng Nai – ông Cao Tiến Dũng đã đề xuất với Thủ tướng một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án trên địa bàn tỉnh. Trong đó, ông đề cập đến việc điều chỉnh quy hoạch chung của TP.Biên Hòa về nhà ở xã hội, được thống nhất cùng với UBND tỉnh và các doanh nghiệp để thực hiện. Khi tỉnh Đồng Nai tiến hành điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP.Biên Hòa đến năm 2045, các quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án bất động sản đã được triển khai trước đó sẽ được xem xét điều chỉnh để phù hợp với thực tế. Việc thực hiện các kiến nghị này sẽ giúp tháo gỡ những khó khăn cho các dự án tại Đồng Nai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển ngành bất động sản trên địa bàn.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho đến thời điểm hiện tại, đã có 11 dự án bất động sản tại TP.HCM được chính quyền địa phương hỗ trợ gỡ vướng pháp lý. Những dự án này được cho phép huy động tối đa 50% số lượng sản phẩm nhà ở trong tương lai, cấp sổ hồng cho khách hàng và tiếp tục triển khai. Điều này mang đến một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và cho thấy sự nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS và thúc đẩy phát triển ngành này.

Các dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh bao gồm Moonlight Park View – phần thương mại còn lại (quận Bình Tân), Moonlight Boulevard (quận Bình Tân), 9 View Apartment (TP. Thủ Đức), 8X Đầm Sen (quận Tân Phú), dự án Moonlight Avenue (TP. Thủ Đức) và dự án Moonlight Centre Point (quận Bình Tân) đã được tháo gỡ pháp lý. Trong khi đó, dự án The Grand Manhattan (quận 1) của Novaland cũng đã được thi công trở lại sau thời gian tạm ngưng. Đây là những tín hiệu tích cực cho thấy sự đồng thuận và hỗ trợ của chính phủ trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành này trong tương lai.

Vẫn trên nóng dưới lạnh?

Mặc dù Chính phủ, lãnh đạo các bộ, ngành và chính quyền địa phương đã nỗ lực quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, nhưng thực tế cho thấy quá trình này vẫn diễn ra khá chậm chạp. Một số doanh nghiệp trong danh sách được TP.HCM cho phép bán 50% số lượng căn hộ thừa, vẫn chưa nhận được thông báo chính thức từ Sở Xây dựng TP.HCM về việc cho phép bán căn hộ. Cho dù từ cuối tháng 2 năm 2023, lãnh đạo UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương cho 4 dự án BĐS được bán 50% lượng căn hộ trong dự án, tuy nhiên, việc triển khai thực tế vẫn chưa được đẩy nhanh. Điều này đang gây ra nhiều bất tiện cho các doanh nghiệp BĐS và ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường BĐS nói chung.

“Nếu đã giải quyết cho DN thì cần làm nhanh, làm sớm. TP đã có chủ trương nhưng không hiểu sao Sở Xây dựng vẫn rất chậm chạp trong khi dự án đã đủ điều kiện, làm đúng các quy định của pháp luật như đóng tiền sử dụng đất, được cấp sổ hồng cho dự án, được cấp phép xây dựng và đã xây dựng phần thô. Nếu để chậm gỡ vướng ngày nào DN thiệt hại ngày đó”, vị lãnh đạo DN này cho hay.

Chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho biết, trong thời gian gần đây, Chính phủ và các bộ ngành đã có nhiều nỗ lực để giải quyết khó khăn cho thị trường BĐS và doanh nghiệp. Tuy nhiên, kết quả cụ thể vẫn chưa thấy rõ ràng và thị trường vẫn còn đang đối mặt với những khó khăn.

Để giải quyết vấn đề này, các cuộc họp được chốt vấn đề cần triển khai và xử lý ngay sau mỗi cuộc họp. Thủ tướng, các Phó thủ tướng, Tổ công tác cùng các bộ ngành đã liên tục họp với các địa phương để làm rõ những vướng mắc liên quan đến từng dự án cụ thể. Từ đó, các nhà lãnh đạo có thể xác định trách nhiệm và cấp thẩm quyền giải quyết các vướng mắc đó, tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS gặp vướng mắc điển hình.

Thủ tướng đã giao cụ thể cho Tổ công tác, các địa phương, các bộ ngành phải có phương án giải quyết khó khăn cụ thể, và sau mỗi cuộc họp phải nhanh chóng tháo gỡ khó khăn cho các dự án BĐS. Từ đó, tạo ra chuyển biến tích cực và ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Tuy nhiên, vẫn cần phải tiếp tục nỗ lực để giải quyết những khó khăn còn tồn tại trên thị trường BĐS.

Ông Trần Minh Hoàng, chủ DN BĐS và cũng là Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, cho biết rằng Tổ công tác đã làm việc với các địa phương và DN để giải quyết các vướng mắc trong quản lý BĐS tại Việt Nam. Tại TP.HCM, Tổ công tác đã xác định được 30 nội dung vướng mắc thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch – Đầu tư, Bộ Tài nguyên – Môi trường, trong đó có 25 vướng mắc về nhà ở xã hội, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ, quy hoạch, chuyển nhượng dự án… Ông Hoàng nhấn mạnh rằng các vướng mắc đã được chỉ mặt đặt tên và cần phải được gỡ bỏ ngay tại nơi phát sinh, tránh trì hoãn hoặc đẩy trách nhiệm.