Dòng vốn mới: ‘Bơm máu’ cho thị trường bất động sản

Ngày 17.7, trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất cần nhanh chóng “bơm” thêm vốn vào nền kinh tế và thị trường bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng và thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực này.

 Tắc các nguồn vốn

Theo HoREA, trong tình thế thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với những khó khăn do sức mua yếu hiện nay, dẫn đến tình trạng doanh nghiệp tiếp tục thiếu dòng tiền và mất thanh khoản. Ngoài ra, còn tồn tại khó khăn về “tắc” các nguồn vốn khác như nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp hay nguồn vốn huy động từ khách hàng. Vì vậy, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng đang trở thành “chiếc phao cứu sinh” đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Trong 6 tháng đầu năm 2023, việc sụt giảm tín dụng tiêu dùng bất động sản so với cùng kỳ năm trước đã thể hiện rõ khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng cho người mua nhà và nhà đầu tư bất động sản, dẫn đến giảm nhu cầu tín dụng liên quan đến tâm lý suy thoái trong niềm tin thị trường. Tuy nhiên, việc áp dụng cơ chế hỗ trợ tín dụng có thể giúp tăng cường sức mua và nâng cao tổng cầu cho thị trường bất động sản.

Theo công văn của HoRea, thông tư số 06 sẽ có hiệu lực thi hành trong một tháng rưỡi nữa, nhưng cần đề phòng với các quy định tại khoản 2 điều 1 Thông tư số 06 (sửa đổi, bổ sung điều 8 Thông tư số 39) đã bổ sung thêm 4 trường hợp khách hàng có nhu cầu vốn không được cho vay tín dụng. Công văn cũng nhấn mạnh rằng một số quy định trong thông tư chưa đáp ứng đầy đủ tính đồng bộ, thống nhất với một số quy định pháp luật và không phù hợp với thực tế hiện tại.

Việc quy định tăng số lượng trường hợp mà tổ chức tín dụng không được cho vay từ 6 lên 10 theo khoản 2, điều 1 của Thông tư số 06 đã tạo ra một ‘rào chắn’ khó khăn hơn trong việc tiếp cận tín dụng, ảnh hưởng đến nhiều doanh nghiệp thuộc các lĩnh vực kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản. Các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, và người mua nhà đều gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trong khi việc này lại là ‘phao cứu sinh’ giúp vượt qua những khó khăn hiện tại. Khó khăn trong thị trường trái phiếu doanh nghiệp cùng với vướng mắc pháp lý trong các dự án bất động sản khiến việc huy động nguồn vốn từ khách hàng càng trở nên khó khăn và gây rối trong quá trình triển khai các dự án.

Để thực hiện các giải pháp điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và hài hòa với chính sách tài khóa mở rộng hợp lý, đặc biệt ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế gắn liền với ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát, và bảo đảm cân đối lớn của nền kinh tế, việc xem xét và sửa đổi Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước đã ban hành trước Nghị quyết 97 là hết sức cần thiết.

Cần điều chỉnh điều kiện, tiêu chí cho vay

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), đối diện với tình hình khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay, giải pháp tín dụng là một hướng đi có tính đột phá và lan tỏa nhanh chóng, trải rộng khắp nơi. Nghị quyết 97 của Chính phủ trở nên cực kỳ quan trọng khi giao nhiệm vụ cho Ngân hàng Nhà nước thực hiện các biện pháp quản lý chính sách tiền tệ linh hoạt, chủ động, và hiệu quả, nhằm đẩy mạnh ưu tiên giải quyết khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế liên kết với ổn định kinh tế tổng hợp và kiểm soát lạm phát. Nghị quyết cũng đòi hỏi giảm mặt bằng lãi suất, đặc biệt là giảm lãi suất cho vay (với mục tiêu giảm ít nhất từ 1,5 – 2%), áp dụng cho cả khoản vay mới và còn tồn đọng.

Ngoài ra, cần xác định hạn mức tăng trưởng tín dụng phù hợp với tình hình thực tiễn, ước tính khoảng 13-15% trong cả năm, và trong trường hợp thuận lợi, có thể tăng cao hơn để đáp ứng nhu cầu vốn tín dụng cho nền kinh tế. Đồng thời, cần tiến hành rà soát và điều chỉnh các điều kiện, tiêu chí cho vay nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người vay, bảo đảm tăng khả năng tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp và người dân. Chúng ta cũng cần triển khai hiệu quả các giải pháp thực hiện gói tín dụng 40.000 tỉ đồng hỗ trợ lãi suất và 120.000 tỉ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhằm đẩy mạnh sự phát triển trong lĩnh vực bất động sản và hỗ trợ cộng đồng trong việc sở hữu nhà ở.

Ông Lê Hoàng Châu đã đánh giá cao nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức tín dụng trong 6 tháng đầu năm 2023 khi dư nợ tín dụng đạt trên 12,49 triệu tỉ đồng, tăng 4,73%, và mặt bằng lãi suất cho vay giảm khoảng 1% so với cuối năm 2022. Ông cũng hoan nghênh việc Ngân hàng Nhà nước đã giao thêm hạn mức tín dụng cho toàn hệ thống từ mức 11% đã giao từ quý 1 lên khoảng 14%, nâng tổng nguồn cung tín dụng lên đến khoảng 1,1 triệu tỉ đồng để bơm vào nền kinh tế trong các tháng cuối năm. Ông đặc biệt đề cập đến việc triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng, có tác động tích cực đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và người mua nhà tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.