Doanh nghiệp chuyển đổi mô hình kinh doanh, hướng tới thị trường nhà ở giá rẻ

Sau thời gian dài vắng bóng, nguồn cung căn hộ bình dân đang trở lại và được dự báo sẽ là một trong những phân khúc chủ lực của thị trường bất động sản trong năm 2023. Các chuyên gia nhận định rằng, với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, việc quay trở lại cung cấp các căn hộ bình dân sẽ giúp đáp ứng nhu cầu của đa dạng tầng lớp khách hàng và đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung.

100% nguồn cung mới là nhà giá rẻ

Theo báo cáo mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 3 tháng đầu năm 2023, đã có 5 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở trong tương lai, với tổng số lượng lên tới 7.753 căn nhà. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là khi so sánh với cùng kỳ năm trước, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán đã tăng lên tới 949%. Đáng chú ý, trong báo cáo lần này, TP.HCM cũng đã có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20 – 40 triệu đồng/m2 trong 3 tháng đầu năm 2023. Đây là một bước tiến mới đối với thị trường bất động sản tại TP.HCM, khi mà trong năm 2022, không có căn nhà nào trong phân khúc này được mở bán.

Công báo thị trường bất động sản quý 1/2023 mới đây của Công ty Savills cho thấy nguồn cung mới trong thị trường đang có xu hướng giảm. Tuy nhiên, tổng số căn hộ được bàn giao mới vẫn đạt mức cao nhất kể từ đầu năm 2022, với hơn 6.800 căn. Trong số này, phân khúc nhà giá rẻ chiếm đa số với hơn 1.600 căn đến từ 5 dự án hiện hữu và 2 dự án mới. Để thu hút khách hàng và tăng thanh khoản, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình ưu đãi như giảm giá, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán.

Theo một báo cáo mới đây của DKRA Group, thị trường bất động sản vùng ven TPHCM đang chứng kiến sự gia tăng của phân khúc căn hộ bình dân trong quý đầu năm nay. Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An đang trở thành điểm đến thu hút các nhà đầu tư bất động sản. Trong khi đó, căn hộ hạng trung cấp đã chiếm ưu thế hơn căn hộ cao cấp, chiếm đến 56,2% tổng nguồn cung tại khu vực bắc TP.HCM.

Gần đây, Tập đoàn ABC đã giới thiệu dòng sản phẩm căn hộ cao cấp với tên gọi XYZ tại khu vực trung tâm thành phố. Dòng căn hộ này bao gồm hơn 500 căn với thiết kế hiện đại và sang trọng, được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ cao cấp như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi trẻ em. Mức giá bình quân của căn hộ XYZ dao động từ khoảng 50 triệu đồng/m2. Đồng thời, Tập đoàn ABC cũng đang triển khai dự án xây dựng căn hộ với giá trị dưới 25 triệu đồng/m2 tại khu vực ngoại ô, nhằm mang đến giải pháp nhà ở cho những đối tượng có thu nhập thấp và lao động nhà máy. Dự án này sẽ cung cấp hơn 1000 căn hộ với thiết kế tiện nghi và không gian sống thoải mái.

Dòng bất động sản nhà ở xã hội và nhà giá rẻ đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản hiện nay, với sự chuyển hướng của nhiều doanh nghiệp trong ngành. Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, việc tập trung vào những sản phẩm nhà ở có giá thành thấp và phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân sẽ giúp doanh nghiệp tạo ra dòng tiền và đồng thời cũng đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Điều này cũng sẽ góp phần tạo nên sự thanh khoản cho thị trường bất động sản, đem lại lợi ích cho các nhà đầu tư và người dân.

Trong thời gian tới, Nam Long – một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam, sẽ tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa điểm khác nhau. Đáng chú ý nhất là dự án chung cư EHomeS tại Cần Thơ, được phát triển trong khu đô thị Nam Long II Central Lake với giá bán rất hấp dẫn chỉ khoảng 620 triệu đồng/căn. Đồng thời, Nam Long cũng đang triển khai dự án căn hộ “vừa túi tiền” EHome Southgate tại khu đô thị Waterpoint Bến Lức với giá bán dao động từ 1 tỉ đồng/căn. Những sản phẩm này không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân mà còn tạo cơ hội cho những người có thu nhập trung bình thực hiện ước mơ sở hữu một tổ ấm an cư.

Ở vùng lân cận TP.HCM, các dự án căn hộ đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng. Kim Oanh Group đang xây dựng 859 căn hộ chung cư với giá khoảng 1 tỉ đồng mỗi căn tại Bình Dương. Trên diện tích đất của tỉnh Đồng Nai, Công ty địa ốc Thăng Long cũng công bố kế hoạch xây dựng hơn 800 căn hộ, với giá bán khoảng 32 triệu đồng/m2 tại Nhơn Trạch. Vị trí thuận lợi của hai dự án này cho phép cư dân di chuyển nhanh chóng và thuận tiện đến TP.HCM và các khu vực lân cận, mở ra cơ hội đầu tư và sinh sống tuyệt vời.

Dự án đã được thiết lập với mục tiêu hỗ trợ việc giãn dân và thu hút những người trẻ đến định cư và làm việc ở vùng ven TP.HCM, đặc biệt là tại khu vực H.Nhơn Trạch. Đồng thời, dự án cũng giúp địa phương này xây dựng các khu dân cư chất lượng, với đầy đủ tiện ích, nhằm thu hút nhóm cư dân cao cấp đến đây sinh sống. Điều này bao gồm cả các nhóm chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch, chuyên gia – nhân viên sân bay quốc tế Long Thành, chuyên gia làm việc tại các cảng, đường sắt và các nhóm người trẻ thành đạt tại địa phương. Dự án là một cơ hội tuyệt vời để phát triển kinh tế địa phương và cũng đem lại lợi ích cho cả những người dân sinh sống tại đó và những người đang tìm kiếm cơ hội mới.

Thu hút đầu tư bằng chính sách thông thoáng

Dựa trên nhận định của Bà Võ Thị Khánh Trang – Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Savills TP.HCM, thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự phát triển của các sản phẩm hạng C với mức giá hợp lý, vừa với túi tiền của người mua. Theo số liệu mới nhất, các dự án hạng B và hạng C đang thu hút nhiều sự quan tâm từ khách hàng trong quý vừa qua, trong đó sản phẩm hạng C chiếm tỷ lệ bán ra lớn nhất với 67%, tiếp đó là sản phẩm hạng B với 27% thị phần. Trong khi đó, sản phẩm hạng A chiếm tỷ lệ rất thấp, chỉ 6% và giảm tới 76% so với quý trước. Điều này cho thấy sự chuyển đổi của thị trường bất động sản với sự tập trung vào các sản phẩm có giá thành hợp lý, phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Hiện nay, thị trường nhà ở tại TP.HCM đang có nhiều nguồn cung đa dạng, từ nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cho đến nhà bình dân. Điều này đang tạo ra cơ hội cho những người mua nhà có ngân sách eo hẹp. Họ có thể tìm kiếm và mua được những sản phẩm chất lượng với mức giá phù hợp, đồng thời cũng có thể đầu tư vào những khu vực tiềm năng với khả năng sinh lời cao. Dành cho đối tượng khách hàng có ngân sách dồi dào, họ cũng có nhiều lựa chọn hấp dẫn trên thị trường nhà ở này. Nhóm này có thể tìm kiếm những sản phẩm sang trọng, hiện đại và tiện nghi, tạo nên xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Văn An, trong thời gian qua, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ tại Việt Nam vẫn gặp nhiều khó khăn. Ngoài những rủi ro về pháp lý, đầu tư vào phân khúc này cũng đòi hỏi các doanh nghiệp phải có tầm nhìn dài hạn, đồng thời chấp nhận lợi nhuận không cao ngất như các dự án cao cấp. Tuy nhiên, với việc chính phủ và các cơ quan quản lý địa phương đang tạo ra nhiều chính sách hỗ trợ, đặc biệt là trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19, việc đầu tư vào nhà ở xã hội, nhà giá rẻ không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa lợi nhuận mà còn có tác động tích cực đến nền kinh tế và xã hội nói chung.

Các nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang đặt mục tiêu xây dựng các dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ để phù hợp với tài chính của đại đa số người mua nhà. Đây được xem là một bước đi quan trọng giúp cân bằng và ổn định lại thị trường bất động sản. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã nhấn mạnh rằng, để khuyến khích doanh nghiệp làm nhà giá rẻ, chính phủ cần đưa ra các động thái hỗ trợ thiết thực như cởi trói về cơ chế, chính sách, đặc biệt là chính sách về đất đai. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần phát triển mảng nhà cho thuê để phục vụ cho nhóm công nhân và người lao động có thu nhập thấp, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của họ tại các đô thị. Tất cả những nỗ lực này sẽ mang lại tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản và giải quyết cơn khát nhà ở cho phân khúc nhà giá rẻ.