Đất dân cư: Hướng tới sự gỡ rối và phát triển xây dựng mới

Trước ngày 9.6, Thanh tra TP.HCM đã yêu cầu các sở ngành và địa phương đệ trình báo cáo về các vụ việc phản ánh và khiếu nại từ người dân liên quan đến đất dân cư xây dựng mới.

Theo thông báo, Thanh tra TP.HCM đã chính thức yêu cầu các sở ngành, địa phương nhanh chóng báo cáo tình hình phản ánh và khiếu nại từ người dân liên quan đến khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. Thời gian bắt đầu xem xét các vụ khiếu nại kéo dài từ ngày 1.1.2018 đến 31.5.2023. Thời hạn cuối cùng để gửi báo cáo lại Thanh tra TP là ngày 9.6.

Trước đó, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã triệu tập cuộc họp với các sở ngành liên quan nhằm lắng nghe và giải quyết những khiếu nại, bức xúc của người dân về vấn đề đất dân cư xây dựng mới.

Liên quan đến vấn đề này, đã có nhiều bài viết đáng chú ý phản ánh những nỗi lòng của người dân khi những đề án quy hoạch đất dân cư xây dựng mới bị từ chối chuyển mục đích, tách thửa và cấp giấy phép xây dựng, khiến họ gặp khó khăn trong việc sở hữu và phát triển tài sản nhà đất của mình.

Thực tế là thuật ngữ “đất dân cư xây dựng mới” không được đề cập trong các văn bản quy phạm pháp luật như Luật Đất đai hay Luật Nhà ở. Thay vào đó, chính TP.HCM đã sử dụng thuật ngữ này cùng với thuật ngữ “đất hỗn hợp”, gây ra nhiều khó khăn cho người dân từ đầu năm 2018 khi Quyết định 60 của UBND TP về việc quy định diện tích tối thiểu để tách thửa được ban hành và có hiệu lực.

Theo thống kê, tại huyện Bình Chánh, có khoảng 15.000 ha đất được quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới, ảnh hưởng đến gần 13.500 hộ dân. Đối với quận Bình Tân, thông qua các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000, đã quy hoạch tổng cộng 155 khu đất với hai chức năng là đất dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp, với diện tích hơn 341 ha. UBND quận Bình Tân thừa nhận rằng việc đáp ứng nhu cầu của người dân trong hai chức năng quy hoạch này đang gặp nhiều hạn chế, ảnh hưởng đến quyền lợi và lợi ích hợp pháp liên quan đến đất đai của họ.

Theo báo cáo mới đây của Sở Quy hoạch và Kiến trúc, thì thành phố hiện đang đối diện với một thách thức lớn khi có hơn 14.000 ha đất, bao gồm đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, đang bị kẹt giữ trong quy hoạch. Với quy mô diện tích như vậy, hàng ngàn cá nhân và gia đình đã gặp khó khăn trong việc thực hiện thủ tục tách thửa đất theo nhu cầu cá nhân trong thời gian gần đây.

Mặc dù Quyết định 60 vẫn còn hiệu lực, nhưng hầu hết các địa phương trên địa bàn TP.HCM không áp dụng nó. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã từ lâu đề xuất sửa đổi dự thảo Quyết định 60 cho UBND TP.HCM, nhưng cho đến nay, quyết định này vẫn chưa được thực hiện, gây ra tình trạng treo đình quyền lợi của người dân.

Lần này, với sự kỳ vọng từ nhiều người, UBND TP.HCM sẽ tận tâm tháo gỡ các khó khăn và vướng mắc cho dân cư xây dựng mới, cũng như đất hỗn hợp, nhằm trả lại quyền lợi xứng đáng cho người dân.