Chính phủ tăng cường yêu cầu cấp sổ đỏ cho condotel, officetel và biệt thự du lịch: Bộ TN-MT hướng đến phát triển bền vững ngành bất động sản du lịch

Bộ TN-MT khẳng định rằng condotel, officetel và biệt thự du lịch sẽ được cấp sổ đỏ, và đồng thời yêu cầu các địa phương triển khai quy trình nhanh chóng.

Gần đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chuyển công văn tới UBND các tỉnh và thành phố, nhằm đề nghị khẩn trương thực hiện các quy định mới liên quan đến pháp lý căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và biệt thự du lịch. Trong đó, một trong những vấn đề quan trọng được đề cập là việc cấp sổ đỏ cho các loại công trình này.

Theo đề xuất của Bộ TN-MT, các địa phương nên tăng cường đầu tư vào nguồn lực và hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp nhận hồ sơ và xử lý thủ tục hành chính trên môi trường điện tử, đảm bảo tính hiệu quả và dễ dàng cho người dân và doanh nghiệp.

Để tăng cường việc cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất, các địa phương cần tập trung vào rà soát và chỉ đạo cấp sổ đỏ cho những người có quyền chuyển nhượng đất, mua nhà ở và xây dựng công trình trong các dự án phát triển nhà ở và kinh doanh bất động sản, không thuộc diện dự án phát triển nhà ở theo quy định của Nghị định 10/2023/NĐ-CP.

Trong trường hợp tài sản là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp và không phải là đất ở, như khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, các địa phương sẽ cấp sổ đỏ theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, đã được sửa đổi và bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.

Mục đích và thời hạn sử dụng đất được xác định dựa trên quyết định giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ đúng quy định pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.

Theo Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, khi nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng cho khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ và đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo quy định của pháp luật, việc cấp sổ đỏ sẽ được tiến hành theo quy định hiện hành.

Để đảm bảo thời gian phê duyệt giá đất cụ thể theo quy định, Bộ TN-MT đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ quan tài nguyên và môi trường xem xét hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất, thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đồng thời, Bộ cũng yêu cầu lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể và chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định về đấu thầu.

Cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, trung tâm phát triển quỹ đất và các cơ quan khác có liên quan tại địa phương đã đồng lòng cung cấp thông tin cho đơn vị tư vấn được chọn để đảm bảo việc định giá đất diễn ra nhanh chóng và kịp thời.

Ngoài ra, cơ quan về tài nguyên và môi trường cần yêu cầu đơn vị tư vấn để soát xét hồ sơ thông tin về khu đất và thửa đất, nhằm định giá chính xác khi xem xét hồ sơ, quyết định về giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo tính chính xác và thống nhất thông tin cũng như số liệu phục vụ cho công tác định giá đất; cũng như khẩn trương ban hành chứng thư định giá đất để hỗ trợ quy trình thẩm định và quyết định giá đất.