Chính phủ giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản: Tìm ra vướng mắc, tìm cách giải quyết

Bộ Xây dựng gần đây đã đệ trình công điện tới Thủ tướng, nhằm thúc đẩy quá trình tháo gỡ và xây dựng thị trường bất động sản phát triển một cách an toàn, lành mạnh và bền vững, với tinh thần quyết liệt trong việc xử lý các vấn đề gây cản trở.

Tập trung gỡ khó cho doanh nghiệp lớn, dự án lớn

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và vướng mắc, bao gồm việc xác định giá đất, điều chỉnh dự án đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, đền bù giải phóng mặt bằng… Đồng thời, các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, và chứng khoán.

Một số địa phương vẫn chưa đạt mức độ quyết liệt trong việc chỉ đạo và giải quyết các khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền và trách nhiệm, điều này đã gây ảnh hưởng đến tốc độ triển khai các dự án nhà ở và khu đô thị, gây chậm trễ hoặc ngừng triển khai. Đặc biệt, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội, cải tạo, và xây dựng lại chung cư vẫn đang diễn ra chậm chạp.

Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng yêu cầu Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ cùng với các bộ, ngành, và cơ quan Trung Ương theo chức năng, nhiệm vụ, và thẩm quyền đã được giao, tiếp tục tự actively tương tác với các địa phương, doanh nghiệp, và dự án bất động sản để có thể trực tiếp trao đổi, đáp ứng kịp thời, hướng dẫn, và giải quyết các khó khăn và trở ngại.

Trong quý 2 này, chúng ta cần tập trung rà soát và tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp lớn và các dự án bất động sản lớn, đặc biệt là những dự án đang triển khai đầu tư dở dang.

Đề xuất Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước tiếp tục đôn đốc và chỉ đạo các tổ chức tín dụng giảm chi phí, nhằm giảm mặt bằng lãi suất huy động và cho vay, đồng thời đảm bảo tính cân bằng, hợp lý và linh hoạt, nhằm đạt hiệu quả tối đa trong bối cảnh lạm phát, và thúc đẩy mở rộng tín dụng phù hợp với xu hướng giảm lạm phát. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng trước ngày 30.5. Tôi cũng đề nghị Thủ tướng chủ trì và phối hợp với Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành liên quan để triển khai chương trình tín dụng trị giá 120.000 tỉ đồng.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tiếp tục tham mưu và trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014, nhằm điều chỉnh phương pháp định giá đất, xây dựng và điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất, cũng như định giá đất cụ thể và tối ưu hoá thủ tục xác định giá đất. Qua đó, đề xuất sửa đổi và bổ sung trình tự, thủ tục xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với trường hợp UBND cấp tỉnh ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định giá đất cụ thể, dự kiến sẽ được Chính phủ ban hành trong quý 2 sắp tới.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH-ĐT) sẽ đảm nhiệm vai trò chủ trì và phối hợp cùng Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), cùng các bộ, ngành, cơ quan có liên quan, để hướng dẫn các địa phương trong việc giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản được triển khai dưới hình thức hợp đồng BT, trước khi Luật Đầu tư bãi bỏ hình thức hợp đồng BT có hiệu lực, và trước ngày 30.5 sắp tới.

Bộ Tài chính đã khéo léo đưa ra biện pháp hiệu quả để thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường chứng khoán, đồng thời nhanh chóng hoàn thiện báo cáo về tình hình thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2023, đề xuất một cách kịp thời các giải pháp thiết thực, khả thi và hiệu quả nhằm giải quyết triệt để các vấn đề tồn tại và hạn chế hiện tại. Tất cả những nỗ lực này sẽ được trình lên Chính phủ trước ngày 30.5 tới.

Địa phương không đùn đẩy, né tránh trách nhiệm

Để nâng cao hiệu lực và hiệu quả công tác chỉ đạo và điều hành, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư cần khắc phục những tình trạng như né tránh và đùn đẩy công việc, tâm lý e dè, sợ sai và sợ trách nhiệm, đồng thời tạo điều kiện cho nhân viên tự tin tham mưu và đề xuất xử lý công việc, từ đó rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao hiệu lực và hiệu quả trong công tác chỉ đạo và điều hành.

Để đảm bảo hiệu quả trong thực thi công việc, chúng ta cần đưa ra biện pháp xử lý nghiêm các tổ chức và cá nhân có xu hướng né tránh, đùn đẩy công việc, thoái thác nhiệm vụ, thiếu trách nhiệm, dẫn đến chậm trễ hoặc không quyết định vấn đề và công việc thuộc thẩm quyền. Ngoài ra, cũng cần thực hiện luân chuyển và xử lý cán bộ có tình trạng sợ sai và sợ trách nhiệm trong quá trình thực thi công vụ.

Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc T.Ư tự ý, tích cực tiến hành và hoàn thành đầy đủ các nhiệm vụ và quyền hạn theo quy định của pháp luật. Người này chịu trách nhiệm trong việc đưa ra quyết định đối với các vấn đề thuộc thẩm quyền hoặc được phân cấp, ủy quyền theo quy định của pháp luật, không cần trình bày hoặc báo cáo công việc thuộc thẩm quyền giải quyết của mình lên Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, và các bộ, cơ quan trung ương. Đồng thời, không lạm dụng việc tham khảo ý kiến các cơ quan trung ương để né tránh trách nhiệm của mình.

Các địa phương cần tiến hành rà soát và thống kê số lượng dự án bất động sản đang được triển khai trên địa bàn, đồng thời phân loại những dự án đang gặp khó khăn, gặp vướng mắc. Để thực hiện điều này, cần chủ động tiếp cận từng doanh nghiệp và dự án một cách trực tiếp, nhằm xác định rõ nguyên nhân của các vấn đề và khó khăn, đồng thời đảm bảo thời gian tháo gỡ chúng đúng kịp thời và theo quyền hạn được giao. Ngoài ra, cần tổng hợp các vướng mắc thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ, Chính phủ và Quốc hội, để đưa ra những giải pháp và quyết định phù hợp.

Thực hiện công bố công khai trên cổng thông tin điện tử danh mục các dự án và đã gửi văn bản tới Ngân hàng Nhà nước danh mục các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ, nhằm đảm bảo rằng các ngân hàng thương mại có cơ sở áp dụng cho vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng trước ngày 30.5 tới.