Cải thiện giá đất một cách cân nhắc để đảm bảo sự phát triển và tránh thất thu ngân sách

Trong cuộc họp ngày 26.6, Thứ trưởng Bộ TN-MT Lê Minh Ngân đã chỉ đạo rõ ràng về việc rà soát, sửa đổi, bổ sung nghị định liên quan đến xác định giá đất.

Trong buổi họp, ông Đoàn Ngọc Phương, Phó cục trưởng Cục Quy hoạch phát triển tài nguyên đất (Bộ TN-MT), đã thông báo rằng Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ (Nghị định 44) chứa đựng 4 chương và 24 điều liên quan đến giá đất. Trong đó, Nghị định 44 cung cấp 5 phương pháp định giá đất bao gồm: so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất và quy định điều kiện áp dụng cho các phương pháp này.

Theo chỉ đạo của Chính phủ về sửa đổi Nghị định 44, Bộ TN-MT đã tiến hành phối hợp chặt chẽ với một số địa phương, trường đại học và các đơn vị liên quan nhằm xây dựng dự thảo nghị định.

Các nội dung sửa đổi, bổ sung đáng chú ý liên quan đến định giá đất bao gồm các phương pháp định giá đất, áp dụng phương án định giá đất, thông tin cần thiết để áp dụng phương pháp định giá đất, trình tự và nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Ngoài ra, cần xác định giá đất cụ thể, chuẩn bị thực hiện quy trình và thủ tục xác định giá đất cụ thể, cũng như lựa chọn tổ chức tư vấn có chức năng xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Tại cuộc họp, đã có nhiều ý kiến nhấn mạnh về việc cần sửa đổi định nghĩa “giá đất phổ biến trên thị trường” (khoản 3 điều 3 Nghị định 44), đồng thời đề xuất rõ ràng trình tự và phương pháp định giá đất của từng phương pháp định giá đất…

Thứ trưởng Lê Minh Ngân đã yêu cầu Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất tiến hành nghiên cứu và tiếp thu ý kiến của các đại biểu, nhằm hoàn thiện dự thảo và thu hút ý kiến đóng góp từ tổ chức và cá nhân.

Để đảm bảo chất lượng dự thảo nghị định, Thứ trưởng Ngân chỉ đạo Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất đã lên kế hoạch tổ chức hội thảo chuyên sâu tại các địa phương nhằm thu thập ý kiến từ các sở TN-MT, các sở, ngành liên quan và công ty thẩm định giá.

Lãnh đạo Bộ TN-MT nhấn mạnh rằng việc sửa đổi nghị định, đặc biệt liên quan đến xác định giá đất, phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, khắc phục các khó khăn, vướng mắc, và đảm bảo tính công khai, minh bạch, dễ áp dụng, đồng thời thống nhất áp dụng trên toàn quốc để tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Ngày 9.6, Bộ TN-MT đã yêu cầu tổ chức đóng góp ý kiến về dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30.6.2014 (Thông tư 36) về phương pháp định giá đất, xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất, cũng như định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, sẽ có sự sửa đổi và bổ sung vào phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp thu nhập, và phương pháp thặng dư. Đồng thời, cũng đề xuất loại bỏ phương án giá đất tại điều 31 của Thông tư 36 quy định về việc thẩm định phương án giá đất.