Bất động sản phát hành trái phiếu 1.000 tỉ đồng: Chiến lược tài chính mới để mở rộng quy mô kinh doanh.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1 của Bộ Xây dựng, bất động sản và chứng khoán đã trở thành hai ngành phát hành trái phiếu với khối lượng lớn nhất, mặc dù tình hình tài chính khó khăn. Điều này cho thấy sự tin tưởng của nhà đầu tư vào tiềm năng và năng lực tài chính của hai ngành này trong bối cảnh kinh tế chưa hoàn toàn ổn định. Việc phát hành trái phiếu là một trong những chiến lược tài chính quan trọng giúp các doanh nghiệp trong hai ngành này tăng cường vốn và thúc đẩy hoạt động kinh doanh của mình.

Bất động sản và chứng khoán phát hành trái phiếu lớn nhất

Các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu vào tháng 1 chủ yếu diễn ra vào tháng 12.2022 theo thống kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu, cho thấy sự khéo léo trong quản lý tài chính của các doanh nghiệp.

Trong 2 tháng cuối quý 1, hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã diễn ra sôi động. Trong đó, tháng 2 ghi nhận một đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ duy nhất do Công ty CP Đầu tư bất động sản Sơn Kim thực hiện. Trái phiếu này có kỳ hạn 2,5 năm và lãi suất cho kỳ đầu là 13,5% mỗi năm, thả nổi vào những kỳ sau. Ngoài ra, trong tháng 1 và tháng 2, hai đợt phát hành trái phiếu công chúng đã được thực hiện, với tổng giá trị lên tới 2.000 tỉ đồng. Đây là các hoạt động tài chính đáng chú ý của các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn đầu năm, chắc chắn sẽ tạo đà thu hút vốn đầu tư cho các dự án phát triển trong tương lai.

Công ty CP Tập đoàn Masan đã phát hành 2 đợt trái phiếu công chúng, với tổng giá trị phát hành lên đến 1.500 tỉ đồng. Trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm và lãi suất 9,5%/năm cho kỳ đầu, sau đó thả nổi vào những kỳ sau. Đây được xem là một động thái tài chính đầy tiềm năng của Masan, giúp cho công ty có thêm nguồn vốn để đầu tư và mở rộng quy mô kinh doanh. Đồng thời, trái phiếu cũng mang đến lợi ích cho các nhà đầu tư khi được bảo đảm bởi tên tuổi và uy tín của Masan trên thị trường.

Trong tháng 3 vừa qua, thị trường chứng khoán chứng kiến sự sôi động của hoạt động phát hành trái phiếu. Theo số liệu từ các công ty chứng khoán, có tới 2 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng với giá trị gần 1.500 tỉ đồng. Đáng chú ý, trong số đó có sự góp mặt của hai doanh nghiệp lớn là Công ty CP Chứng khoán VNDirect và Công ty CP Thương mại dịch vụ TNS Holdings. Ngoài ra, còn có 10 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với giá trị hơn 2.100 tỉ đồng. Điều này cho thấy sự quan tâm của các doanh nghiệp đến hoạt động phát hành trái phiếu nhằm tăng cường nguồn vốn và mở rộng quy mô kinh doanh.

Bất động sản và chứng khoán được xem là 2 ngành phát hành trái phiếu có khối lượng lớn nhất hiện nay. Tính đến thời điểm hiện tại, giá trị phát hành trái phiếu của ngành bất động sản và chứng khoán lần lượt đạt gần 1.700 tỉ đồng và 1.000 tỉ đồng, chiếm tổng giá trị phát hành các lĩnh vực lần lượt là 46,7% và 27,6%. Trong số đó, ngành bất động sản đã thực hiện 2 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ kỳ hạn 7 năm, tạo sự thu hút đối với các nhà đầu tư và nâng cao tiềm năng tài chính của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Công ty CP bất động sản Hano-vid là doanh nghiệp bất động sản phát hành giá trị lớn nhất trong nhóm ngành bất động sản với 1.000 tỉ đồng.

Tín dụng bất động sản tăng nhẹ

Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 28.2, số tiền nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt hơn 860.000 tỉ đồng. Đây là con số đáng chú ý và cho thấy mức độ phát triển đáng kể của ngành bất động sản trong thời gian gần đây. Dự kiến, vào cuối năm 2022, số tiền nợ tín dụng này sẽ tiếp tục tăng lên gần 800.000 tỉ đồng, tạo ra những thách thức mới cho ngành kinh doanh bất động sản và các chính sách tín dụng của các tổ chức tài chính.

Hiện nay, tình hình dư nợ đối với các dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đang trở nên khá phức tạp. Theo số liệu mới nhất, dư nợ đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và dự án phát triển nhà ở đang lên tới hơn 233.000 tỉ đồng. Trong khi đó, dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê cũng đạt hơn 127.000 tỉ đồng và dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản khác cũng gần 234.000 tỉ đồng. Đặc biệt, dư nợ của các dự án xây dựng khu công nghiệp, chế xuất cũng tăng cao, lên tới hơn 52.000 tỉ đồng. Tình hình này đang gây ra nhiều áp lực cho các tổ chức tín dụng và yêu cầu sự quản lý chặt chẽ hơn trong việc cho vay và quản lý nợ để tránh rủi ro tài chính.

Nhằm đẩy mạnh việc hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ra chỉ đạo giảm lãi suất cho vay và cung cấp hướng dẫn chi tiết về gói 120.000 tỉ đồng, nhằm thúc đẩy triển khai các chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại các chung cư cũ. Việc triển khai gói vay này được xem là một bước ngoặt quan trọng trong việc cải thiện nhu cầu nhà ở và đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội của Việt Nam.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, dựa trên dữ liệu từ Bộ Xây dựng. Theo bộ này, trong 3 tháng đầu năm, vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam đạt ước tính 4,32 tỉ USD, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đóng góp 228,4 triệu USD, tương đương 5,3% tổng số.

Số dự án được cấp phép với vốn đăng ký cấp mới đã đạt 590 dự án với tổng số vốn đăng ký đạt 3,45 tỉ USD, tăng 58,6% về số dự án và tăng 0,03% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, bất động sản đóng góp 362,5 triệu USD, chiếm 10,5%. Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn FDI đăng ký điều chỉnh của các dự án, tổng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 403,2 triệu USD, tương đương 8% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.