Thị trường bất động sản vẫn đối diện với những thách thức đáng lo ngại

Trong 6 tháng đầu năm, dù lãi suất cho vay đã giảm 4 lần, tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định rằng thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng, thiếu nguồn cung mới trầm trọng và thanh khoản đang ở mức thấp.

Bộ Xây dựng đã thông báo rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng nghiêm trọng thiếu nguồn cung, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Việc doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn dẫn đến dừng triển khai các dự án bất động sản và cắt giảm lực lượng lao động, gây ảnh hưởng không chỉ đến cuộc sống hàng ngày mà còn đến trật tự xã hội.

Trong 6 tháng đầu năm, đã hoàn thành xây dựng 25 dự án nhà ở thương mại, với tổng số căn hộ khoảng 10.000 căn, đạt tới 50% so với cùng kỳ năm 2022. Ngoài ra, còn có 4 dự án nhà ở hội xây dựng đã hoàn thành với tổng cộng 934 căn hộ. Đáng chú ý là 8 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú đã hoàn thành với gần 3.900 căn, vượt qua 133% so với quý 4/2022 (bao gồm hơn 2.500 căn hộ du lịch, 680 biệt thự du lịch và 247 căn văn phòng kết hợp lưu trú).

Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng cuối năm 2022, giá giao dịch bất động sản có xu hướng giảm: giá chung cư tại nhiều địa phương giảm từ 2 – 6%, giá nhà ở riêng lẻ giảm từ 6 – 10%, và giá đất nền tại các dự án giảm 8 – 11%…

Trong 6 tháng đầu năm 2023, số lượng giao dịch bất động sản đã ghi nhận một con số đáng lo ngại, với khoảng 187.000 giao dịch thành công, chỉ đạt hơn 36% so với cùng kỳ 6 tháng cuối năm 2022. Trong đó, phân khúc đất nền là nơi tập trung chủ yếu của các giao dịch, trong khi lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt hơn 40% so với cùng kỳ năm trước.

Nợ trái phiếu của nhóm bất động sản vẫn cao nhất

Theo Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến hết tháng 2 là gần 860.000 tỉ đồng, cho thấy sự ảnh hưởng lớn của ngành này. Bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong phát hành trái phiếu, với hơn 37% tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riêng lẻ trong năm, tức là hơn 100.000 tỉ đồng, đạt mức tăng 76% so với 6 tháng đầu năm 2022.

Theo Bộ Xây dựng, trong 3 tháng đầu năm, số tiền thu hút từ nguồn vốn FDI đã đạt gần 230 triệu USD, chiếm 5,3% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam, ước tính là 4,32 tỉ USD.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tổ công tác của Thủ tướng đã tiến hành cuộc làm việc với nhiều địa phương như TP.HCM, Đồng Nai… nhằm cập nhật và tháo gỡ những khó khăn đối với các dự án bất động sản trên địa bàn.

Đến tháng 6, Bộ Xây dựng đã tiếp nhận 108 văn bản báo cáo về khó khăn, vướng mắc và kiến nghị từ các địa phương, hiệp hội và người dân liên quan đến 168 dự án bất động sản, và đã tiến hành rà soát và xử lý tùy theo thẩm quyền.