Đề xuất mở rộng cơ chế đặc thù như TP.HCM cho các địa phương khác

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã gửi văn bản đến Ủy ban Thường vụ Quốc hội, kiến nghị cho các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung Ương khác được áp dụng một số cơ chế đặc thù như Nghị quyết, nhằm giải quyết những vướng mắc tương tự như TP.HCM.

Theo đó, chúng tôi đề nghị cho phép các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương khác cũng được thí điểm thực hiện dự án đầu tư theo hợp đồng BT nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế xã hội và chất lượng công trình, đồng thời không gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Nếu hiểu đúng ý của bạn, câu văn có thể được viết như sau: “Đồng thời, các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương khác cũng có thể được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội trong trường hợp quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu không phù hợp với quy hoạch chung, nhưng vẫn tuân thủ các quy định về hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng theo luật pháp về nhà ở xã hội.”

Việc cho phép sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội bao gồm các trường hợp theo quy định của luật Nhà ở hiện hành hoặc đất có quyền sử dụng hợp pháp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, cũng như phê duyệt quy hoạch, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác tương đương về quy mô, ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại, đã được đề xuất.

Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm tổ chức đầu tư và xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại các vị trí đã được quy hoạch hoán đổi, đồng thời đáp ứng nghĩa vụ tài chính đối với đất đai được hoán đổi từ dự án nhà ở thương mại, nhằm giải quyết những khó khăn hiện diện trong các dự án nhà ở xã hội tại địa phương.

Liên quan đến Nghị quyết 98 về thí điểm cơ chế đặc thù phát triển TP.HCM, HoREA đã đưa ra các đề xuất nhằm đảm bảo hiệu quả thực hiện Nghị quyết, đồng thời tạo sự chuyển biến đáng kể trên mọi mặt cho TP.HCM.

Theo Nghị quyết, TP.HCM đã được phép áp dụng hợp đồng BOT trong việc đầu tư xây dựng, nâng cấp và hiện đại hóa các công trình đường bộ hiện có, như ví dụ đoạn Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu đến ngã tư Bình Phước, nơi mà phía đại lộ Bình Dương đang giao thông rất thông thoáng.

Tuy nhiên, để tránh xảy ra xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư dự án và người dân, HoREA đề nghị UBND TP.HCM áp dụng các giải pháp nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân theo yêu cầu của Nghị quyết. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng các dự án đầu tư theo hình thức này phải bảo vệ quyền lợi của người dân, cùng với sự giám sát của HĐND TP.HCM để đảm bảo quyền lợi của người dân. Hơn nữa, UBND TP.HCM cần thực hiện việc cung cấp thông tin đầy đủ, công khai và minh bạch về các dự án, nhằm tạo thuận lợi cho người dân trong việc giám sát.

Nghị quyết cần điều chỉnh hệ số giá đất để áp dụng cho trường hợp vượt hạn mức sử dụng đất và thuê đất của Nhà nước, tuy nhiên, thách thức hiện tại là thiếu thông tin thị trường đầy đủ và cập nhật, gây khó khăn trong xây dựng bảng giá đất chi tiết và đồng nhất cho từng thửa đất.

Thêm vào đó, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM tạo điều kiện cho các cơ quan có thẩm quyền để nghiên cứu và đề xuất các công thức cụ thể để tính toán tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các dự án sử dụng đất thương mại, nhằm đảm bảo không gây thiệt hại đến nguồn thu ngân sách Nhà nước và tránh các vấn đề pháp lý trong quá trình thực hiện nhiệm vụ công vụ của các cán bộ, công chức và những cá nhân liên quan.