Vụ khách đòi nhà dự án Aloha: Ý kiến của Sở Xây dựng và TN-MT Bình Thuận là gì?

Chia sẻ tin này:

Theo báo cáo ban đầu của Sở Xây dựng và Sở TN-MT Bình Thuận, sau khi báo chí phản ánh về việc khách hàng mua nhà tại dự án Aloha Beach Village từ TP.HCM đến Bình Thuận đòi nhà, đã phát hiện những vi phạm tiềm ẩn gây mất an ninh và trật tự tại dự án này.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận, dự án căn hộ Aloha Beach Village tại xã Thuận Quý, H.Hàm Thuận Nam (Bình Thuận) do Công ty CP Đầu tư – Thương mại – Dịch vụ Việt Úc (Công ty Việt Úc) làm chủ đầu tư, đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp giấy chứng nhận đầu tư có số 48121000196. Dự án này đã bán và cho thuê căn hộ với mục đích sử dụng lâu dài. Tổng vốn đầu tư của dự án là 290 tỉ đồng, diện tích khoảng 15 ha và hoàn thiện để đi vào hoạt động vào năm 2017.

Sở TN-MT Bình Thuận thông tin rằng, trong quá trình thực hiện thủ tục đất đai, Công ty Việt Úc đã được UBND tỉnh Bình Thuận cấp nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) từ năm 2008 đến năm 2019 với các thời điểm khác nhau.

Nhiều người mua nhà của dự án Aloha Beach Village từ TP.HCM đến Bình Thuận treo băng rôn đòi nhà.

Vì sao  dự án chưa được cấp sổ?

Theo thông tin từ Sở TN-MT Bình Thuận, đến thời điểm hiện tại, đã có 55.560m2 đất được giao cho Công ty Việt Úc. Trong đó, diện tích đất ở nông thôn là 31.738m2 (gồm 46 giấy CNQSDĐ) và diện tích đất thương mại dịch vụ là 13.382m2 (gồm 5 giấy CNQSDĐ). Còn lại, có khoảng 10.439m2 đất dùng chung cho hạ tầng mà chưa được cấp giấy CNQSDĐ. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại diện tích chưa được giao đất là 89.585m2, đó là diện tích đang được các hộ dân sử dụng mà Công ty Việt Úc chưa thống nhất được với người dân về vấn đề đền bù.

Theo công văn (số 2481, ngày 28.11.2019) của Văn phòng đăng ký đất đai Bình Thuận, giá tiền sử dụng đất mà Công ty Việt Úc phải nộp đã được xác định là 20 tỉ đồng (cho toàn bộ dự án có diện tích 145.145m2, được tính theo hệ số K). Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh kéo dài, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất cho đến thời điểm hiện tại.

Theo công văn (số 2481, ngày 28.11.2019) của Văn phòng đăng ký đất đai Bình Thuận, giá tiền sử dụng đất mà Công ty Việt Úc phải nộp đã được xác định là 20 tỉ đồng (cho toàn bộ dự án có diện tích 145.145m2, được tính theo hệ số K). Tuy nhiên, do tình hình dịch bệnh kéo dài, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện việc nộp tiền sử dụng đất cho đến thời điểm hiện tại.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 2.
Công an Bình Thuận xuất hiện tại dự án Aloha Beach Village, đưa ra lời giải thích nhằm khuyến nghị người mua nhà giữ bình tĩnh, gửi đơn lên các cấp chính quyền hoặc khởi kiện ra tòa để bảo vệ quyền lợi hợp pháp, mà không ảnh hưởng đến an ninh và trật tự công cộng.

Theo Sở TN-MT Bình Thuận, theo Điều 1 của Nghị định số 148/2020 của Chính phủ, sửa đổi tại Nghị định số 10/2023 ngày 3.4.2023, chỉ sau khi dự án hoàn công, khách hàng mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với căn hộ mà Công ty Việt Úc đã chuyển nhượng.

Nguyên nhân từ năm 2017 đến nay khiến Công ty Việt Úc không thể cấp “sổ đỏ, sổ hồng” cho người mua nhà sau khi họ đã thanh toán 95% giá trị căn nhà.

Biết sai phạm vẫn cho dự án xây dựng 

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Bình Thuận, dự án Aloha Beach Village đã cơ bản hoàn thành với các căn hộ khối Rubi 1 và Rubi 2. Tuy nhiên, cho đến thời điểm này, chưa có quyết định nghiệm thu từ cơ quan có thẩm quyền và việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất cho các căn hộ vẫn chưa được thực hiện.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 3.
Khách hàng mua nhà của dự án Aloha Beach Village Bình Thuận kéo đến nhà riêng chủ đầu tư ở Q.Bình Thạnh, TP.HCM đòi nhà.

Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Việt Úc, chủ đầu tư của dự án, đã tiến hành xây dựng công trình nhà điều hành, bao gồm khối Ruby 1 và khối Ruby 2, mà không có giấy phép xây dựng. Vì vi phạm này, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính với Công ty Việt Úc (quyết định số 01/QĐ ngày 3.4.2017 và số 02 ngày 26.7.2017).

Chủ đầu tư không chỉ dừng lại ở đó, mà còn tổ chức thi công xây dựng phần sảnh khối nhà Ruby 1 với nội dung giấy phép không đúng, do đó Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính (số 04/QĐ ngày 15.5.2020). Chủ đầu tư đã tuân thủ và nộp phạt tiền theo quy định.

Sau khi hoàn thành xây dựng 2 khối nhà Ruby 1 và Ruby 2, trong quá trình kiểm tra của cơ quan chức năng về quản lý đất đai để biên tập hồ sơ địa chính, đã phát hiện rằng vị trí định vị của khối đế móng công trình bị lấn sang phần đất giao thông nội bộ giữa khối nhà Ruby 1 và Ruby 2.

Khách đòi nhà dự án Aloha: Sở Xây dựng, TN- MT Bình Thuận nói gì ? - Ảnh 4.
Công an Q.Bình Thạnh giải thích cho người mua nhà không được gây mất trật tự.

Trong trường hợp này, khối Ruby 1 đã chiếm đoạt 18m2 trên thửa đất số 45 tờ bản đồ số 12 (đã được Sở TN-MT Bình Thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ).

Trong cùng vấn đề, khu vực đất của khối Ruby 2 đã bị chồng lấn thêm 40m2 vào phần đất chưa được giao, nơi mà công ty đang tiến hành các thủ tục xin giao đất và cho thuê đất từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Mặc dù có sai phạm, tuy nhiên, các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Thuận đã tiếp tục cho phép dự án tiếp tục xây dựng và gần hoàn thiện mà không rõ nguyên nhân.

Chia sẻ tin này:
Từ khóa: